Kiracı Tahliyesi Davasında Haklarınızı Koruyun!
Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de mülkünü kiraya veren için belirli hak ve yükümlülükleri barındıran önemli bir belgedir. Bu sözleşmede yer alan maddelere uyulmaması veya sözleşmenin sona ermesi durumunda, kiraya veren kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.
Kiracı Tahliyesi Nedir ve Ne Zaman Talep Edilir?
Kiracı tahliyesi, kiraya verenin kanuni sebeplere dayanarak kiracıyı, kiralanan taşınmazdan çıkarma işlemi anlamına gelir. Kira sözleşmesinin sona ermesi veya kiracı tarafından sözleşmeye uyulmaması gibi durumlarda kiraya veren tahliye davası açabilir.
Kiracı Tahliye Davası Şartları Nedir?
Kiracıyı tahliye etmek için kanuni bir gerekçe olması gerekir. Bu gerekçeler şöyle sıralanabilir:
- Kira sözleşmesinin sona ermesi: Belirli süreli kira sözleşmeleri, sözleşmede belirtilen süre sonunda sona erer. Kiraya veren kiracıya yeni bir sözleşme teklif etmeyebilir veya kiracı yeni bir sözleşme imzalamayı reddedebilir. Bu gibi durumlarda kiraya veren tahliye davası açabilir.
- Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. Kanun, kiraya verenin kira bedelinin ödenmemesi halinde iki kira dönemi boyunca kiracıya mühlet vermesini zorunlu kılar. Bu süre sonunda kira bedeli hala ödenmemişse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
- Kiracı tarafından sözleşmeye aykırılık yapılması: Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan maddelere aykırılık yaparsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Örneğin, kiracı kiralananı izinsiz olarak başkasına devrederse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
Kiracı Tahliye Davalarında Hangi Adımlar Atılmalıdır?
Kiracı tahliyesi davası açmak için şu adımların takip edilmesi gerekir:
1. Tahliye Avukatına Danışma:
Kiracı tahliyesi davaları zorlu bir hukuki süreçtir. Bu sebeple, bir tahliye avukatına danışmak ve davanın açılması için gerekli adımları atmak önemlidir. Avukat, davanın kazanılma şansını değerlendirerek ve gerekli delilleri toplar.
2. Tahliye Talep Dilekçesinin Hazırlanması:
Tahliye avukatı tarafından, tahliye talep dilekçesi hazırlanır ve mahkemeye sunulur. Dilekçede, tahliye talep edilmesinin gerekçeleri ve deliller belirtilir.
3. Dava Açma:
Tahliye talep dilekçesi ve gerekli evraklar mahkemeye sunularak dava açılır.
4. Davanın Görülmesi:
Mahkeme, tahliye talep dilekçesini ve delilleri inceledikten sonra, davayı görmeye karar verir. Dava duruşmasında, hem kiraya veren hem de kiracı veya avukatları savunmalarını yapar.
5. Mahkeme Kararı:
Mahkeme, tüm delilleri ve savunmaları değerlendirdikten sonra tahliye talebini kabul veya reddeder. Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kiracı kiralanan taşınmazı tahliye etmek zorundadır.
Kiracı Tahliye Davalarında Yargılama Süreci Nasıl Olur?
Kira sözleşmesinin sona ermesi veya kiracı tarafından sözleşmeye aykırılık yapılması gibi durumlarda, kiraya veren kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu durumda kiracı tahliye davası açılır ve yargılama süreci başlar.
1. Dava Açma: Kiraya veren, tahliye talebini içeren dilekçe ile sulh ceza mahkemesine dava açar. Dilekçede, tahliye talep edilmesinin gerekçeleri ve deliller belirtilir.
2. Dava Kabulü ve Tebliğ: Mahkeme, dilekçeyi inceleyerek davayı kabul edip etmediğine karar verir. Dava kabul edilirse, dilekçe kiracıya tebliğ edilir.
3. Cevap Dilekçesi ve Duruşma: Kiracı, tebliği takiben 1 hafta içinde cevap dilekçesi sunarak savunmasını yapar. Cevap dilekçesi sunulduktan sonra mahkeme, dava duruşması için tarih belirler.
4. Duruşma: Duruşmada, hem kiraya veren hem de kiracı veya avukatları savunmalarını sözlü olarak sunar. Mahkeme, tarafların beyanlarını ve delillerini dinler. Gerekirse, tanıklar da dinlenir.
5. Karar: Mahkeme, tüm delilleri ve savunmaları değerlendirdikten sonra tahliye talebini kabul veya reddeder. Karar, gerekçeli olarak taraflara tebliğ edilir.
6. İtiraz ve Temyiz: Her iki taraf da karara 1 hafta içinde itiraz edebilir. İtiraz üzerine mahkeme, kararı yeniden değerlendirir ve kesin kararını verir. Kesin karara karşı da temyiz yolu açıktır.
7. Tahliye: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kiracı kiralanan taşınmazı boşaltmak zorundadır. Boşaltma işlemi icra memuru aracılığıyla gerçekleştirilir.
Kiracı Tahliye Davalarında Avukatın Rolü Nedir?
Kiracı tahliye davalarında. gerek kiraya veren gerekse de kiracı için bir avukata danışmak önemlidir. Uzman bir tahliye avukatı, davanın her aşamasında müvekkilini temsil ederek, yasal haklarının korunmasını sağlar.
Avukatın görevleri şunlardır:
- Dava dilekçesini hazırlamak ve sunmak
- Cevap dilekçesine karşı savunma yapmak
- Duruşmada müvekkilini temsil etmek
- Gerekli delilleri toplamak ve mahkemeye sunmak
- Müvekkilini hakları konusunda bilgilendirmek
Kiracı tahliye davası, gerek kiraya veren gerek de kiracı için stresli bir süreç haline gelebilir. Bu sebeple, yasal haklarınızı korumak ve süreci en kolay şekilde atlatmak için bir tahliye avukatına danışmanız önemlidir. Ener Avukatlık Bürosu, deneyimli ve uzman kadrosuyla hizmet vermeye devam ediyor.